Szanowny kliencie! Zanim zgłosisz nieruchomość do pośrednika dobrze zrobisz, pamiętając o kilku podstawowych sprawach.

Nie wystarczy usiąść przy jego biurku i zgłosić, że chcesz dom sprzedać. Przede wszystkim- najpierw usiądź raz jeszcze i zastanów się czy na pewno chcesz swoją nieruchomość sprzedać. Jeśli jej współwłaścicielem jest twój współmałżonek i ma wątpliwości – albo musi je rozwiać przed Waszym zgłoszeniem się do pośrednika, albo w ogóle zrezygnujcie z inicjowania działań w kierunku sprzedaży... Wahanie jest pierwszym sygnałem, że jeszcze nie czas na taką decyzję. Zbyt wiele może kosztować to Was, biuro pośrednika i ewentualnego kontrahenta. Jeśli Wasza decyzja jest przemyślana i ostateczna, kolejnym krokiem powinno być zlecenie tej wybranej firmie, określenia ceny ofertowej nieruchomości do celów pośrednictwa w sprzedaży. Ponieważ pośrednik pobiera swoje wynagrodzenie procentowo od tej kwoty, będzie mu zależało, by twój dom nie był tani, bo niska będzie jego prowizja. Nie będzie też w jego interesie ustalenie zbyt wysokiego progu cenowego dla twojej nieruchomości, bo będzie miał świadomość, że swoją prowizję zobaczy tylko na papierze Waszej umowy. Wartość ofertową twojej nieruchomości pośrednik musi dopasować do realiów lokalnego rynku. A nikt lepiej od niego nie tego nie potrafi.

Jeśli wynik określenia ceny ofertowej nieruchomości przez pośrednika nie będzie ci odpowiadał, możesz zrezygnować z jego usług. Na tym etapie jego działań zapłacisz mu tylko ustaloną w zleceniu kwotę za podjętą i wykonaną pracę wyłącznie do celów pośrednictwa i sprzedaży. Jej wartość (200 zł. + VAT) jest wielokrotnie niższa niż wycena rzeczoznawcy majątkowego, choćby dlatego, że podawana jest w formie decyzji cenowej, bez pisemnego uzasadnienia, w formie ustnej, a nie pisemnej. W naszej agencji tę opinię o wartości nieruchomości, będącą podstawą ustalenia ceny ofertowej, wydaje rzeczoznawca majątkowy. Jeśli, jednak, podejmiesz decyzję podpisać umowę pośrednictwa, powinieneś od razu zgłosić się do biura z kopiami dokumentów potrzebnych do sporządzenia umowy o pośrednictwo sprzedaży. Są to:

- dowód osobisty twój i współwłaścicieli

- kopia aktu notarialnego nabycia nieruchomości

- ewentualne klucze

Jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości, zadbaj o to, by przy podpisaniu umowy byli obecni wszyscy pozostali współwłaściciele i by złożyli swoje podpisy na umowie- ten wymóg jest konieczny. Jeśli chcesz uniknąć tego kłopotu , wystarczy, jeśli dostaniesz od wszystkich pozostałych współwłaścicieli pełnomocnictwo NOTARIALNE do dysponowania nieruchomością.

Dobra rada- jeśli biuro sprzedaję oferty na zasadach wyłączności- śmiało skieruj tam swe kroki.