- sprzedaż

- kupno

- wynajem

- najem

- dzierżawa

 

Typy obsługiwanych nieruchomości:

- działki budowlane, rolno-budowlane, rolne, o charakterze inwestycyjnym, usługowo-handlowym, usługowo-przemysłowym;

- mieszkania;

- domy;

- siedliska;

- lokale użytkowe;

- obiekty przemysłowe.

 

Rodzaje umów:

- umowa pośrednictwa w sprzedaży z klauzulą wyłączności

- umowa pośrednictwa w sprzedaży typu otwartego

- umowa pośrednictwa kupna typu otwartego

- umowa pośrednictwa wynajmu z klauzulą wyłączności

- umowa pośrednictwa wynajmu nieruchomości typu otwartego

- umowa pośrednictwa najmu nieruchomości typu otwartego

- umowa pośrednictwa dzierżawy typu otwartego.

 

Agencja w przypadku pośrednictwa w sprzedaży preferuje zawarcie umowy z klauzulą wyłączności.

Dlaczego? To proste - firmy, którym klient zgłosiłby swoją nieruchomość do sprzedaży na zasadach ogólnych - a więc bez z góry zapewnionej prowizji- nie będą tak inwestować w ofertę, której sprzedaży przez własne biuro nie są pewne, jak firma, która ma swoje wynagrodzenie w umowie już zapewnione.

Zasada wyłączności - to oczywiste niezaprzeczalne korzyści dla klienta. Składają się na nie między innymi:

- możliwość szybkiego zorientowania się właściciela nieruchomości

– co wydarzyło się w dotychczasowej historii sprzedaży jego oferty (bo firma przyjmująca jest jej<<matką>>, sama w nią inwestuje, rozdysponowuje, zamawia reklamy w środkach masowego przekazu itp. itd., więc WIE, co dzieje się w sprawie poszukiwania nabywcy)

- możliwość ścisłej współpracy z firmą i niemalże natychmiastowego wprowadzania ewentualnych zmian w ofercie reklamowej, lub np. obniżenia ceny

- jednoznaczność sytuacji komu, kiedy i w jakiej wysokości właściciel nieruchomości ma zapłacić wynagrodzenie dla pośrednika

Kolejność postępowania w przypadkach pośrednictwa w sprzedaży/najmu/dzierżawy nieruchomości:

 

- przyjęcie oferty (klient powinien udokumentować prawo dysponowania nieruchomością);

- wypełnienie karty nieruchomości;

- wizytacja nieruchomości przez pracowników agencji w celu wykonania obmiarów, zrobienia zdjęć, nagrania wideofilmów, pomocy w realnej ocenie wartości nieruchomości (koszt wizytacji wynosi 200 zł. + 22% podatku VAT, ten koszt będę odliczony od prowizji);

- podpisanie umowy między klientem a biurem;

- uzupełnienie dokumentacji prawnej nieruchomości w odpowiednich urzędach przez pracowników agencji (przegląd Księgi Wieczystej, dokumentacja z ewidencji gruntów i budynków);

- promowanie oferty nieruchomości w prasie lokalnej (cotygodniowo w 3 gazetach), na własnych stronach internetowych www.valor.gratka.pl, www.valor-realty.info, w gablocie firmowej na budynku w centrum miasta, w ogólnopolskim systemie pośrednictwa MLS i na kilkunastu portalach internetowych;

- oferowanie nieruchomości własnym klientom agencji;

- pomoc klientowi w negocjacjach z potencjalnym nabywcą/najemcą nieruchomości; - pomoc w sporządzaniu umów sprzedaży/najmu/dzierżawy;

- pomoc w przekazaniu nieruchomości .

Kolejność postępowania w przypadkach pośrednictwa w kupnie/najmie/dzierżawie nieruchomości:

 

- określenie potrzeb klienta w karcie poszukującego

- podpisanie umowy pośrednictwa

- ogłoszenia agencji o poszukiwaniu określonej nieruchomości w prasie i na stronach internetowych

- poszukiwanie określonej nieruchomości w dostępnych bazach danych

- sprawdzenie ofert pod kątem bezpieczeństwa transakcji

- prezentacja znalezionych ofert klientowi

- pomoc w negocjacjach dotyczących transakcji

- pomoc w przygotowaniu umów kupna/najmu/dzierżawy

- pomoc w przekazaniu nieruchomości

 

- najem - 1miesięczny czynsz

- wynajem - 1 miesięczny czynsz

- dzierżawa - 1 miesięczny czynsz

- kupno - 2,5% od ceny kupna

- sprzedaż - 2,5% od ceny sprzedaży.

Do ceny netto należy doliczyć podatek VAT (22%).